Depósitos que la ley prohíbe, cánones por encima del tope, aumentos que no se pueden cobrar. Te lo señalamos mientras armas el documento.
Revisar no cuesta nada; el documento descargable vale $25.000. Esta herramienta no reemplaza la asesoría de un abogado.
Llenas los datos en 7 pasos y el contrato se redacta solo. Si cae en uno de los errores más comunes que prohíbe la Ley 820 (canon sobre el tope, depósito en dinero, reajuste de más), te lo decimos en el momento y te explicamos por qué.
El tope legal para es . Calculas el máximo que te pueden cobrar y, sobre todo, desde qué fecha — que es donde casi todo el mundo se equivoca.
En 2025 la ley cambió: basta con que lo vencido sea el 30% de lo que debes (antes era el 50%) y se abrió a pequeños comerciantes. Si te dijeron que no calificabas, hoy la respuesta puede ser otra.
Son los errores que más invalidan contratos de arrendamiento en Colombia. Cualquier plantilla te da el texto; lo que casi ninguna hace es avisarte cuando ese texto es ilegal.
Pedir un mes de depósito para entrar es práctica común y está prohibido en vivienda urbana. Las garantías legales son el codeudor solidario y la póliza de arrendamiento.
Ley 820, art. 16El arriendo mensual no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble. Si lo supera, el arrendatario puede pedir la devolución de lo cobrado de más.
Ley 820, art. 18Parqueadero, depósito, zonas comunes: todo lo conexo junto no puede pasar del 50% del canon.
Ley 820, art. 19El reajuste anual tiene techo en el IPC del año anterior. Todo lo que pase de ahí no es exigible, aunque esté firmado.
Ley 820, art. 20Sin registro y sin instalar nada.
Partes, inmueble, canon, duración y garantías. El contrato se va escribiendo al lado mientras respondes.
Cada alerta explica qué está mal, cuánto dinero implica y cuál es el artículo que lo dice. Gratis, siempre.
Al terminar el pago vuelves aquí y el contrato se descarga solo, en Word y PDF, con tus datos ya cargados.
Menos de lo que cobra un abogado por revisar una hoja, y sin esperar cita. Pago seguro por : . La descarga se activa apenas vuelves del pago.
Si tu contrato tiene cláusulas ilegales y quieres que un abogado lo revise, te conectamos con una firma aliada. Esa primera revisión no tiene costo para ti.
Las preguntas que más nos hacen, respondidas con el artículo que lo dice.
No en vivienda urbana. Y cambiarle el nombre no lo vuelve legal.
Ley 820, art. 16No es en enero. Y deben informarte el monto y la fecha por escrito.
Ley 820, art. 20Preaviso de tres meses. Cuándo hay indemnización y cuándo no.
Ley 820, arts. 22 y 24Lo pactan las partes, pero la deuda puede perseguir al propietario.
Ley 142, art. 130La mora sí es causal. Pero el desalojo lo ordena un juez, no tú.
Ley 820, art. 22 · CGP, art. 384Sin él, la ley presume que el inmueble se recibió en regular estado.
Código Civil, art. 2005No sin autorización expresa. Y hacerlo es causal de terminación.
Ley 820, art. 17El generador funciona sin registrarte. La cuenta es para cuando ya manejas varias propiedades y no quieres volver a escribir los mismos datos ni perder de vista cuándo vence cada contrato.
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